| 개요 |
하남 미사신도시 근린상업지역 신축 메디컬빌딩 (병원용 인허가) 5층 지하2층 규모 연면적 약 2000평 2~5층 대형병원입점계약(실900평대) 인테리어중 11월개원예정 1층 독점약국 계약 그외 편의점 죽집 등 상가 임대협의중 |
| 임대내역 |
보증금 : 20억 임대료 : 11,000 만원 (메인 임차인인 2~5층 병원 및 1층 약국 10년 계약완료 나머지 협의중) 관리비 : 별도 수익율 : 5.5% (장기적이고 안정적인 수익율) 매매가 260억 |
| 수익분석 | 현재 본 메디컬빌딩의 메인임차인인 병원과 약국의 장기임대차계약이 완료되었으며 기타 협의중인 1층 상가 임대료 고려시 수익율 5.5%이며 향후 협의과정에서 매각가 추가조정시 5%후반까지 장기적이고 안정적인 수익율을 유지할 수 있을 것으로 보입니다. |
| 건물특징 | 미사내 대부분의 병의원의 경우 일반 분양 프라자상가의 층이나 칸 임대 형식이나 본 건물은 건축용도상 엘리베이터 화장실 등 전체적으로 병원용도에 맞게 인허가를 낸 곳으로 미사내 수십평규모의 일반 병의원에 비교해 병원전용 전체 실평수 약 900평 규모의 대형규모로 미사신도시내 병원수요를 고려하면 앞으로도 병원임차수요가 많을 것으로 기대됩니다. |
| 총평 | 특히 10년계약한 키테넌트인 2~5층 입점병원이 기존 서울시내 성업중인 대형병원으로 30~40대 젊은 부부와 아이들이 많은 미사에 특화된 수요에 맞춘 전문화된 분야로 미사내 경쟁병원이 별로 없어 전망이 매우 밝은 곳입니다. 그외 키테넌트인 약국도 장기계약완료하였으며 병원 개원시점 전후하여 1층 나머지 상가부분도 모두 계약완료될 것으로 기대하고 있습니다. |
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미사 신도시내 신축 메디컬빌딩입니다. 미사 프라자형 분양상가는 많지만 전체적으로 메디컬전용빌딩은 드뭅니다. 인근 약 4만세대의 미사지구 규모와 대형지식산업센터 개발 및 부수적인 수천세대의 기숙사 등을 고려하면 앞으로도 병원 수요는 넘칠 것으로 예상되어 장기적으로 안정적인 수익형 부동산으로 적극 추천드립니다. |
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본 메디컬빌딩에 관심이 있으시면 미팅후 현장 답사 및 임대차 계약서 검토 키테넌트인 병원관계자 미팅 등 포함 제반사항과 조건 협의후 수의 계약으로 가급적 빨리 진행할 예정입니다. 매각은 전체 통매매를 우선으로 고려하나 2~5층 병원장기임차부분에 대한 구분 층매매 원하시면 세부조건은 별도 문의부탁드립니다. |
